Fastigheter

I helgen satt jag och grubblade lite över mina fastighetsaktier i Brinova. Jag har hittills varit mycket nöjd med utvecklingen, skulle bara fattas annat med en avkastning på 50% på sex månader. Det som fick mig att tänka var att i förra veckan föll aktien helt omotiverat 10% under en dag inför bokslutet, den återhämtade sig visserligen under kvällen och fallet stannade vid 3% men det var ändå något som sa mig att det här är nog inte den typen av aktie jag vill ha i min portfölj. Omsättningen är förhållandevis låg och betavärdet är högt. En låg omsättning betyder att aktien kan vara svårsåld till det pris man vill ha och ett högt betavärde att aktien svänger mer än börsen som helhet. Beta 1 ska innebära att aktien följer index, eller i varje fall har lika stora svängningar i sin kurs som index. Högre värden innebär att en akties pris varierar mer än index och tvärtom. Brinova ligger på beta 1.09, ingen enorm skillnad förvisso, men tillsammans med den låga omsättningen kom tvekan.

Jag köpte aktien för att den då såg fantastiskt fint värderad ut och att jag kunde förvänta mig en bra avkastning. Nu 50% senare är siffrorna inte alls lika lockande, dessutom kom rapporten in med minskad vinst vilket gör att helheten ser än sämre ut. Med räntorna på väg upp vill jag ha något som är större, tryggare, lägre belånat, men som ändå har den tillväxtpotential jag såg i Brinova för ett halvår sedan. Lägre belånat var mitt huvudsakliga kriterium. Det sållade bort det mesta utom Atrium Ljungberg, Hufvudstaden och Castellum. Tillväxtpotential sållade bort Hufvudstaden, som visserligen är ett bolag jag gärna skulle äga då det är extremt stabilt, men som i och med sin strategi att bara satsa i CBD i våra storstäder har mycket svårt att expandera. Det är möjligt att när portföljen en gång blir större och jag vill ha en mycket säker aktie att investera helt andra summor i, väljer att plöja ner lite pengar i Hufvudstaden, men nu vill jag ha tillväxtpotential tillsammans med stabilitet och trygghet.

Valet mellan Atrium och Castellum var svårt och föll till slut på Castellum baserat på deras bokslutskommuniké faktiskt. Det var extremt tydligt och begripligt vad företaget gör och vill göra. Man har en tydligt strategi att växa i kassaflöde, vilket innebär att investera och expandera och man vill göra det utan att öka sin belåning, dvs att använda en del av vinsten till att köpa och bygga nytt. Det finns mål i reda siffror som redovisas tydligt tillsammans med historiska resultat som visar att strategin varit framgångsrik. Utdelningen har höjts lite åt gången, men kontinuerligt och målet är att 60% av resultatet ska komma aktieägarna till del. Betavärdet som jag nämnde i inledningen är också attraktivt. 0.77 innebär att aktien bjuder på en betydligt mera stabil resa än börsen som helhet.

Jag tycker också om hur bolaget är uppdelat i regionala dotterbolag som är starka varumärken vart och ett på sin marknad. Jag får det bästa av en stor koncern och regional kännedom och kompetens. Tyvärr stack kursen iväg något medan jag sålde av mina Brinova. Hade hoppats att komma in under 90:- men fick nöja mig med 90.65:-. Tillsammans med en liten extra insättning på aktiekontot då jag fick lite övertidstimmar på denna lönen och en del som blev kvar från försäljningen av ABB har jag också kunnat öka min exponering mot fastigheter från fem till närmre 10% vilket är närmre det jag önskar långsiktigt.

11 bolag i portföljen för tillfället. Vill gärna plocka in Ratos, samt öka i Axfood och Tele2. Fattas likvider för ändamålet så det är väl bara att jobba på och leva så snålt det går utan att helt förstöra livsglädjen. Glädjer mig också i att jag har fått med sambon på min spariver. Vi är väldigt duktiga, tycker vi själva och har lyckats kapa matkontot med en tusenlapp i månaden drygt. Fika på stan händer betydligt mer sällan. Vi läser reklamblad och jagar extrapriser och undviker att småhandla i veckorna. I och med husköpet har hon också insett värdet av att ha så mycket som möjligt undanstoppat, för ett nytt tak, en värmepanna, eller något annat man inte behöver bekymra sig om i en kommunal hyresrätt. Åt lärarlönen är det inte mycket att göra så det är på utgiftssidan marginalerna kan skapas.